カナダのAPXレンディング、ビットコイン担保で住宅購入資金を融資　2027年1〜3月投入へ

カナダの融資会社APXレンディング（APX Lending）が、ビットコイン（BTC）を担保に住宅の頭金や購入資金を借りられる商品を投入する。保有資産を売却せずに住宅購入に充てる仕組みで、金利や詳細な融資条件は今後公表する。

コインデスクが10月28日に伝えたところによると、APXレンディングは同日、待機登録の受け付けを始めた。サービスの投入目標は2027年1〜3月だ。

創業者で最高経営責任者（CEO）のアンドレイ・ポリアコフ氏は「カナダ人がビットコインの保有と持ち家取得のどちらかを選ぶよう迫られるべきではない」と語った。

同社が示した事例では、47万5000ドル（約7500万円）の住宅で、頭金20%に当たる9万5000ドル（約1500万円）を借りるには、19万ドル（約3000万円）分のビットコインを担保として差し入れる必要がある。住宅全体の購入資金を借りる場合は、追加のビットコインに加え、住宅自体も担保に充てる。

ビットコイン価格が下落すれば、追加担保の差し入れ要請や清算につながる可能性がある。ポリアコフCEOは、初期の担保掛け目を示すLTV（融資額比率）が50%の単独融資では、ビットコイン価格が40%下落するとLTVは約83%に上昇すると説明した。

既存の暗号資産担保ローンには年9.99〜11.49%の金利を適用している。LTVが90%に達した場合は、ビットコインの一部を自動売却して85%に引き下げる仕組みも設けている。ただ、新たな住宅向け融資には別の条件を適用する予定で、既存商品の金利や清算基準をそのまま当てはめるわけではない。

APXレンディングは、顧客の暗号資産をビットゴー（BitGo）を通じて保管し、担保資産を外部に再融資しないとしている。新商品の担保維持要件と債務不履行に関する条項は、投入前に公表する予定だ。